Le DTG permet de satisfaire aux obligations légales pour les copropriétés de plus de 10 ans ou pour les mises en copropriétés.
Ainsi l'objectif est de diagnostiquer l'état des parties communes et de déterminer une estimation du coût et une liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, et permet de planifier notamment ceux qui devraient être menés dans les dix prochaines années.
Une analyse de l'état structurel des parties communes et des équipements communs de la copropriété.
Un état de la situation du Syndicat des Copropriétaires au regard des obligations légales et réglementaires au regard du code de la construction et de l'habitation.
Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble généralement réalisé par le Syndic.
Un Diagnostic de Performance Energétique (DPE Collectif) dans le cadre de l'exploitation d'un bâtiment équipé d'une installation collective de chauffage ou de climatisation.
Un Audit Energétique de copropriétés à usage d'habitation, dans le cas de cinquante lots ou plus, équipées d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement, et dont la date de dépôt de la demande de permis de construire est antérieure au 1er juin 2001.
Le rapport du DTG doit être présenté lors de l'Assemblée Générale des copropriétaires qui suit la réalisation du diagnostic.
Le DTG permet d'anticiper les travaux nécessaires ou prévisibles dans les 10 ans à venir en hiérarchisant les actions à mener.
Connaitre l'état de sa copropriété, anticiper les travaux et les dépenses, permet de valoriser son patrimoine et de réaliser les investissements nécessaires et suffisants.
Optimiser les conditions d'entretien et de maintenance à travers le DIUO s'il existe et
Vérifier que l'entretien de la copropriété et de ses équipements collectifs est réalisé suivant les obligations règlementaires.
Evaluer la situation énergétique de son immeuble, c'est savoir maitriser les dépenses en matière d'énergie (électricité, gaz, fioul…).
L'expert doit justifier de diplômes de niveau BAC+3 minimum.
Patrice VOLANTE est Ingénieur diplômé de l'Ecole des Mines niveau BAC + 5
Il est assuré par SOPHIASSUR (MMA) à la Compagnie des Experts de Justice de Nîmes pour la réalisation des DTG.
10 chemin du Travers
30250 Aubais
29 avenue des Platanes
92140 Clamart
Boulevard de la Croisette
06400 Cannes
Patrice Volante, expert près la cour d’appel de Nîmes, intervient dans le Sud de la France et en Île-de-France.