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SARL DOMITIANA, Expert Immobilier, expertise Humidité dans le Gard et l'Hérault

EXPERT EN BÂTIMENT - INGÉNIEUR DES MINES D'ALES

Expert près la cour d’appel de Nîmes & Expert auprès de la cour administrative de Marseille
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Gros Oeuvre Structure

Maîtrise d'Oeuvre - Ordonnancement Pilotage Coordination OPC
Direction de Travaux

Humidité

SARL DOMITIANA, Expert Immobilier, expertise Humidité dans le Gard et l'Hérault

À partir de 300 € TTC

Le sous-sol inondé, vos murs recouverts de salpêtres, de moisissures, de tâches d’humidité ;

Une odeur nauséabonde de renfermé, une fuite en toiture ou sur une toiture terrasse peuvent avoir des origines et des causes qu’il faut identifier...

Une construction avec une mauvaise ( ou inexistente) ventilation naturelle ou mécanique (facteur de moisissures ou de tâches d’humidité.)

Une étanchéité mal exécuté ou réalisée sans respecter les règles de l’art ou des normes (facteur de présence de fuite ou  de tâches d’humidité)

Un drainage extérieur inexistant ou mal exécuté ? sans se soucier du Dtu maçonnerie – (Affectation des lieux)

Un enduit de façade défaillant par une mauvaise mise en œuvre ou  à cause de son support inadapté.

Un réseau PER ou cuivre  d’eau percé dans une chape de ravoirage

Une fuite d’eau en toiture ou en terrasse

Une remontée de la nappe phréatique en fonction de l’étiage des niveaux d’eau souterraine.

Une remontée capillaire dans l’epaisseur des vieux murs en pierre

L’expertise vous apportera non seulement l’identification des origines causes des désordres mais vous orientera vers des préconisations de réfection adaptée, avec une estimation des coûts de travaux.

Les Causes du salpêtre sur les murs.

Le salpêtre est dû aux remontées capillaires dans la majorité des cas.

Ce salpêtre peut être due à une mauvaise ventilation des locaux.

La majorité des cas pour les maisons anciennes, l'eau qui remonte dans l’épaisseur des murs  est chargée de sels minéraux. Lors de l'assèchement du mur, les sels minéraux vont alors migrer vers la surface du mur. La concentration de sels minéraux en surface engendre leur dépôt sur les murs qui abîme leur surface.

De plus si l’enduit ne respire pas (pas de chaux mais enduit à base de ciment par exemple) l’enduit se décolle.

Traitement anti-salpêtre.

Pour stopper la formation de salpêtre, il faut agir sur ses causes. 

Il existe de nombreux traitements de l'humidité. Il s'agit de déterminer celui qui est adapté aux causes.

Sans un bon diagnostic, vous prenez le risque de dépenser de l'argent pour rien !

De plus, sans le traitement adéquat, il est inutile de vouloir nettoyer votre mur, le salpêtre réapparaîtra.

Voici les traitements à envisager pour traiter les causes du salpêtre

Les remontées capillaires peuvent être stoppées. Pour cela, plusieurs traitements sont possibles en fonction de la cause de ces remontées :

injection de résine à la base des murs suivant avis technique du produit;

drainage extérieur de la maison et/ou du terrain;

membrane d'étanchéité ou véritable étanchéité suivant les DTUS;

cuvelage DTU 14.

La ventilation intérieure doit être prévue en installant :

une VMC simple flux;

une ventilation (VMC) double flux;

Le problème d’humidité est d'autant plus complexe que les origines et causes  peuvent être multiples

La présence d’une nappe phréatique fluctuante (précipitations, crues, etc.), peut atteindre voir dépasser le niveau bas des locaux. (Se renseigner auprès de METEO France et sur PPRI de la Commune du lieu du sinistre)

L’action des eaux d’infiltration ou de ruissellement (inondations de deux types) sur les parois extérieures des locaux enterrés surtout pour des pièces habitables ou zéro infiltration est requis.

Les remontées capillaires provoque l’ascension de l’eau dans l’épaisseur des murs en contact avec des sols humidifiés plus ou moins sensibles aux variations hydriques. – Etude géotechnique mission G5 nécessaire)

L’eau de pluie sur la façade du bâtiment  peut pénétrer les façades et, en fonction de la structure support, atteindre la face interne des parois enterrées.- d’où l’humidité intérieur

Les condensations par maque de ventilation (ou ventilation inefficace) sur les parois froides (insuffisamment isolées) d’un local (insuffisamment ventilé).- Non-respect du RSD (Règlement Sanitaire Départementale)

Les fuites de réseaux de fluides noyées dans le gros œuvre  (chape de ravoirage).